¿Deberías comprar una casa antes de que termine el año?

¿Deberías comprar una casa antes de que termine el año?

Lo que debes considerar antes de decidir si comprar ahora o esperar.

A medida que nos acercamos a los últimos meses del año, hay una pregunta que escucho con frecuencia:

“¿Compro ahora o espero hasta el próximo año?”

Es una pregunta completamente válida.

Las tasas de interés, los precios de las propiedades, el inventario disponible y toda la información que vemos en internet pueden hacernos pensar que existe un momento “perfecto” para comprar.

Pero después de trabajar con compradores en Northeast Pennsylvania, he aprendido que muchas veces la mejor pregunta no es cuándo comprar.

Es:

¿Estoy realmente preparado para comprar?

Estas son algunas de las cosas que recomiendo considerar antes de tomar esa decisión.

1. Comienza por tus números

Antes de pasar horas buscando propiedades en internet, es importante tener una idea clara de tus finanzas.

Habla con un prestamista para conocer aproximadamente cuánto podrías calificar.

Pero no te quedes solamente con ese número.

Puede existir una gran diferencia entre lo que el banco está dispuesto a prestarte y lo que tú te sientes cómodo pagando cada mes.

Piensa en el costo mensual completo de tener una propiedad, no solamente en el precio de venta.

TU PRÓXIMO PASO

Antes de comenzar seriamente tu búsqueda, trata de conocer estos tres números:

• El pago mensual con el que te sientes cómodo
• El dinero aproximado que necesitarás para el cierre
• Tu rango de precio aproximado

Cuando tienes estos números claros, buscar una propiedad se vuelve mucho más sencillo.

2. No bases todo tu plan en las tasas de interés

Las tasas hipotecarias importan. No hay duda de eso.

Pero esperar por la tasa “perfecta” puede ser complicado porque ninguno de nosotros sabe exactamente qué harán las tasas en los próximos meses.

En lugar de tratar de predecir el mercado, prefiero que mis compradores se concentren en lo que sí pueden controlar.

¿Puedes manejar cómodamente el pago mensual?

¿Tienes los fondos necesarios?

¿Comprar una propiedad tiene sentido para tus planes actuales?

Si todavía no puedes responder que sí, esperar puede ser una buena decisión.

No porque alguien haya predicho lo que hará el mercado, sino porque te estás dando más tiempo para prepararte.

3. El mercado de otoño e invierno puede ser diferente

El mercado de bienes raíces no se detiene cuando termina el verano.

Durante los meses más fríos puede haber menos propiedades entrando al mercado, pero la actividad de los compradores también puede cambiar.

Eso no significa automáticamente que todos los vendedores estarán dispuestos a negociar o que todas las propiedades serán una mejor oportunidad.

Cada propiedad debe analizarse individualmente.

Cuando estoy evaluando una propiedad con un comprador, considero factores como:

• Ventas comparables recientes
• Días que lleva la propiedad en el mercado
• Condición de la propiedad
• Impuestos
• Ubicación
• Situación del vendedor cuando tenemos esa información
• Financiamiento y objetivos del comprador

El precio publicado es solamente una parte de la conversación.

4. Recuerda: el pronto pago no es el único gasto

Este es uno de los puntos que me gusta explicar desde el principio, especialmente a quienes compran por primera vez.

Dependiendo de la transacción, pueden existir otros gastos además del deposito

Por ejemplo:

Inspecciones, tasación, costos del prestamista, gastos relacionados con el título, impuestos y seguro pagados por adelantado, además de otros costos de cierre.

Algunas transacciones también pueden incluir concesiones del vendedor o programas de asistencia, dependiendo del comprador, la propiedad, el tipo de financiamiento y los requisitos de cada programa.

Por eso prefiero hablar de estos números antes de que el comprador se enamore de una propiedad.

Es mejor entender los posibles gastos desde el principio que descubrirlos pocos días antes del cierre.

5. No tienes que saberlo todo antes de comenzar

No necesitas convertirte en experto en hipotecas ni entender cada parte de un contrato de bienes raíces antes de pedir ayuda.

Para eso existe el proceso.

Pregunta.

Y si algo no tiene sentido, vuelve a preguntar.

“¿Puedes explicármelo de otra manera?” siempre es una pregunta válida.

Comprar una propiedad es una decisión importante.

Debes entender qué estás firmando y por qué.

TU CHECKLIST COMO COMPRADOR

Antes de decidir si comprar antes de que termine el año:

• □ Habla con un prestamista
• □ Conoce el pago mensual con el que te sientes cómodo
• □ Calcula aproximadamente cuánto dinero necesitarás
• □ Conoce tus opciones de financiamiento
• □ Piensa cuánto tiempo planeas vivir en la propiedad
• □ Identifica las áreas donde realmente quieres vivir
• □ Haz tus preguntas antes de presentar una oferta

No tienes que resolverlo todo en un solo día.

El objetivo es simplemente saber dónde estás y cuál podría ser tu próximo paso.

Entonces, ¿comprar ahora o esperar?

No existe una respuesta que funcione para todos.

Si tus finanzas están preparadas, el pago mensual funciona dentro de tu presupuesto y encuentras una propiedad que tiene sentido para ti, comprar antes de que termine el año puede ser una opción a considerar.

Si todavía no estás preparado, utiliza ese tiempo para prepararte.

Comprar más rápido no significa automáticamente comprar mejor. Esperar tampoco significa automáticamente tomar una mejor decisión.

La mejor decisión es aquella que entiendes y que puedes manejar cómodamente.

Así es como creo que debe funcionar el proceso de comprar una propiedad:

Primero educarte. Entender tus opciones. Después tomar tu decisión.

¿Estás pensando comprar en Northeast Pennsylvania?

No tienes que estar listo para presentar una oferta para comenzar a hacer preguntas.

Si estás considerando comprar una propiedad en Luzerne o Lackawanna County, puedo ayudarte a entender el proceso y cuál podría ser tu próximo paso.

Falconieri Lima, REALTOR®

Simplicity Realty LLC

Profesionalismo. Integridad. Orientación. Resultados.